3 Rue CHANOINE-BRAZEAU · Rigaud
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423704190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
71133423704190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 379 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 585 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 197 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 384 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 766 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 506 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 985 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 913 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −16 913 $ | 279 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 442 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 888 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 569 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 749 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 257 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.