8 Rue BRUNANTE · Rigaud
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423705989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
71133423705989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 533 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 761 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 294 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 49 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 890 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 106 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 575 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 587 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 490 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 999 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 543 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 575 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.