16 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 108,6 m² · constr. 1920 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423707061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
71133423707061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 17 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 825 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 537 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 618 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 418 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 132 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 376 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 820 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 267 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 650 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 567 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.