18 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423707191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
71133423707191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 127 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 379 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 606 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 443 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 837 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 660 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 572 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 807 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 269 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 418 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 118 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.