7 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 192,3 m² · constr. 1905 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423707295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
71133423707295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 237 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 811 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 339 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 49 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 368 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 508 315 $ Poids 39 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 431 $ Poids 37 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 252 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 935 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 179 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 707 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 624 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 680 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 908 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 059 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.