22 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 124,5 m² · constr. 1915 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423707371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
71133423707371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 122 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 850 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 239 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 589 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 448 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 675 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 608 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 855 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 302 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 280 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.