146-152 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 268,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423708035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71133423708035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 733 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 242 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 755 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 233 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 271 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 938 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 998 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +80 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 601 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 793 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 578 472 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.