49 Rue BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 315,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423710468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
71133423710468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 518 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 067 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 823 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 588 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 180 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 846 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 713 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +121 575 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 708 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 200 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 298 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +119 239 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 862 985 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +154 246 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 812 572 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 085 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 115 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.