31 Rue LOURDES · Rigaud
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 178,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423714644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
71133423714644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 383 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 244 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 358 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 512 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 163 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 869 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 751 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 543 409 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 441 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 486 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 565 043 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 395 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 133 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 478 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 441 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.