127 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
71133423715334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 33 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 85 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 381 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 588 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 508 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 748 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −22 551 $ | 277 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 581 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 855 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 574 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.