126 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 111,9 m² · constr. 1982 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
71133423715425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 25 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 92 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 386 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 575 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 736 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −18 323 $ | 281 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 590 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 127 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 140 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 859 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 575 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.