134 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
71133423715473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 113 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 498 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 391 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 767 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 203 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 861 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 453 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 800 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 923 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 777 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.