133 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
71133423715603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 122 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 517 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 530 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 728 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −22 551 $ | 251 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 933 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 470 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 758 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 210 764 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 782 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.