132 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 129,5 m² · constr. 1980 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
71133423715664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 115 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 414 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 39 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 140 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 148 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 913 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 275 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 315 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 484 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 565 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 544 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 822 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 627 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 286 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 581 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 532 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.