131 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 136,6 m² · constr. 1985 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
71133423715724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 123 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 438 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 321 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 510 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 830 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 645 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 557 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 922 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 289 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 884 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 295 672 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 912 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 275 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 498 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.