120 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
71133423715737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 28 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 703 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −22 551 $ | 266 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 542 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 493 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 112 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 368 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 869 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 555 871 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.