118 Rue NOISERAIE · Rigaud
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423715887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
71133423715887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 688 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −21 142 $ | 274 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 530 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 504 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 575 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 129 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 376 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 537 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 883 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 567 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.