28 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 69,3 m² · constr. 2011 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423716512700010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
71133423716512700010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 259 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 954 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 142 $ Poids 28 % |
| 3 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 182 650 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 481 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 936 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 314 $ Poids 18 % |
| 7 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 442 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 128 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 421 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 231 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 349 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.