46-50 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 176,6 m² · constr. 2021 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423716740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
71133423716740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 251 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 368 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 808 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 874 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 857 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 588 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 906 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 522 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 584 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 914 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 512 598 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 921 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −8 479 $ | 472 635 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 926 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −8 366 $ | 466 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 881 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 513 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.