40-44 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 201,2 m² · constr. 2019 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423716741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
71133423716741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 198 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 525 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 240 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 405 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 718 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 429 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 660 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −54 610 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 810 364 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 692 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 304 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 784 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 125 740 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 667 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.