34 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 65,9 m² · constr. 2011 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423716742900010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
71133423716742900010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 375 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 182 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 475 855 $ Poids 32 % |
| 3 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 179 142 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 972 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 359 263 $ Poids 18 % |
| 5 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 548 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 492 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 433 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 472 131 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 954 m · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 061 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 126 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 414 068 $ Poids 11 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 709 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 192 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 881 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 517 095 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.