37-41 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 210,1 m² · constr. 1958 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423716817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71133423716817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 140 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 542 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 473 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 199 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 025 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 261 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 722 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 602 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 359 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 633 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 956 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.