38 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 146,9 m² · constr. 1961 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423717411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71133423717411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 455 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 742 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 672 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 141 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 146 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 740 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 527 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 789 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 439 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 34 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 144 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 797 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 430 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 804 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 397 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.