23 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423717595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
71133423717595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 662 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 254 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 331 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 279 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 506 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 383 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 610 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 457 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 460 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 458 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 637 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.