44 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 174,4 m² · constr. 1964 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423717871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
71133423717871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 184 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 473 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 529 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 731 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 787 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 742 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 755 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 536 943 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 803 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 480 903 $ Poids 44 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 566 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 811 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 472 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 818 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 435 645 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 823 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 429 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 780 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 472 127 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.