27 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423717935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
71133423717935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 295 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 483 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 658 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 198 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 733 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 472 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 986 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 342 058 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 684 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 344 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 710 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 458 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 440 352 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-11-19 · 134 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 231 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.