80-84 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 196,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423718987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71133423718987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 107 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 533 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 334 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 438 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 183 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 890 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 590 073 $ Poids 41 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 520 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 773 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 631 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 545 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 918 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 224 $ Poids 9 % |
| 11 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 570 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.