42 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423720480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
71133423720480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 620 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 476 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 286 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 969 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 524 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 543 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +28 189 $ | 338 258 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 310 972 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.