18 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423720719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
71133423720719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 161 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 934 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 274 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 475 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 559 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 375 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 962 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 225 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 880 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 484 094 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 511 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.