16 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149 m² · constr. 1994 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423720776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71133423720776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 369 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 557 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 569 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 480 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 777 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 852 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 0 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 703 571 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 881 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 603 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 314 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue Levac, Rigaud 2024-10-10 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 553 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.