14 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 199,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423720881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71133423720881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 781 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 837 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 015 197 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 902 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 330 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 417 $ Poids 16 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 617 320 $ Poids 14 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 615 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.