24 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423721526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71133423721526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 472 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 409 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 333 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 491 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 619 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 820 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 529 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 996 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 272 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 114 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 478 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 888 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 297 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 269 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 468 213 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.