22 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423721583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71133423721583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 580 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 498 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 379 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 904 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 276 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 841 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 506 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 138 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 255 061 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.