20 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 124,7 m² · constr. 1982 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423721651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
71133423721651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 524 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 410 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 582 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 146 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +6 659 $ | 272 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 862 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 535 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 280 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 920 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −18 323 $ | 299 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 847 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 528 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.