28 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423722461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
71133423722461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 361 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 540 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 588 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 886 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 216 303 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 857 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +14 094 $ | 282 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 511 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 022 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 545 372 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 418 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.