33 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 182,7 m² · constr. 1990 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423722939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71133423722939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 574 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 314 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 606 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 496 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 323 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 864 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 455 547 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 501 $ Poids 34 % |
| 6 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 774 326 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 007 874 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 227 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 144 176 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 550 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 593 415 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 493 345 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.