48 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 162,2 m² · constr. 1960 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423725142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
71133423725142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 335 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 507 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 336 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 368 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 876 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 711 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 940 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 551 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 539 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 989 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 462 615 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 997 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 453 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 461 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 127 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 418 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 413 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.