53 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 97,3 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423725707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
71133423725707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 587 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 610 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 281 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 241 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 564 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 431 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 545 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 641 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 225 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 554 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.