56-60 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 255,7 m² · constr. 1949 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423726131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
71133423726131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 828 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 289 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 547 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 473 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 187 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 573 285 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 651 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 869 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 714 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 285 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 775 348 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.