61 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423726817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71133423726817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 493 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 521 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 283 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 886 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 684 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 569 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 822 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 234 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 872 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 446 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 879 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 437 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 885 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 403 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 890 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 398 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.