73 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 212,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423727659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
71133423727659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 0 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 439 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 280 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 376 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 737 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 829 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 975 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 597 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 597 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 453 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 961 933 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 416 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.