71 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
516 600 $
Autre · 2 202 $/m² · 234,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423727665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
71133423727665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 30 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 461 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 176 m · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 241 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 365 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 813 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 288 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 377 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 920 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 573 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 798 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 940 $ Poids 42 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 005 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.