78 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 175,3 m² · constr. 1948 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423728065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
71133423728065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 183 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 608 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 883 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 632 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 538 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 784 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 744 313 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 912 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 528 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 682 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 482 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 689 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 695 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 436 902 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 700 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 431 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 661 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.