85 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423728539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
71133423728539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 565 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 261 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 341 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 428 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 806 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 546 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 786 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 556 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 801 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 255 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.