77 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423728585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71133423728585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 395 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 483 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 64 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 584 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 401 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 155 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 022 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 892 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 486 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 516 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 506 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 984 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 015 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.