75 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 149,4 m² · constr. 1974 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423728622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71133423728622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 611 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 503 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 842 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 678 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 235 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 677 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 308 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 727 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 443 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 734 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 434 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 739 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 400 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 744 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 395 368 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.