88 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423729050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
71133423729050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 341 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 390 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 518 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 845 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 277 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 896 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 737 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 603 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −3 996 $ | 259 813 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 980 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 614 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 286 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.