18 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
420 200 $
Autre · 1 452 $/m² · 289,3 m² · constr. 1965 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423729408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
71133423729408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 354 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 452 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 997 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 447 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 473 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 336 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 191 $ Poids 47 % |
| 6 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 231 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 672 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 155 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 565 159 $ Poids 34 % |
| 8 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 647 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 824 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 610 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.