22-24 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 2 023 $/m² · 294,2 m² · constr. 1968 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423729628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
71133423729628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 376 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 464 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 459 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 210 $ Poids 54 % |
| 4 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 354 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 152 $ Poids 51 % |
| 5 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 234 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 685 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 488 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 154 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 575 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +77 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 624 861 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.