31 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 221,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423729861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71133423729861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 386 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 130 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 563 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 462 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 708 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 697 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 956 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 358 $ Poids 33 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 852 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 579 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 522 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 922 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 987 122 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.